宜城一小区地库陷“积水风波”
小区交付没多久,地下车库便出现积水。开发商表示,积水只是冷凝水,并非工程质量问题。

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  □宜兴日报记者 何洁蕾 见习记者 徐卿尧 文/摄

  最近,位于陶都路上的凤凰·怡然居小区的部分业主烦心不已。原来,该小区刚交付不久,地下车库便常常出现来源不明的积水。为此,小区物业人员只能每天长时间在地下车库开启工业风扇。日前,凤凰·怡然居小区的部分业主与开发商,就这些积水从哪来、今后如何彻底解决等问题产生了分歧。对此,宜兴市融媒体中心记者进行了采访。

 

  业主:小区交付没多久 地下车库水汪汪

  “今年4月底刚刚交房,现在地下车库就出现了积水,我们都很难接受。”8月15日,凤凰·怡然居小区业主陈静(化名)指着地下车库内还未干透的地面气愤地说。陈静表示,自己家中目前正在装修,从6月开始,她发现地下车库地面有积水。起初,她只是单纯地认为这是有人清理卫生时打翻的水,并未太在意。然而,随着黄梅雨季的到来,地下车库内的积水越来越多,较为严重的地方水深甚至已有2厘米左右。不少业主表示,他们看到积水从墙壁、墙角以及地面上“渗出”,怀疑是开发商在建设地下车库时没有做好相应的防水。

“我和其他业主都发现了这一问题,便向物业进行了反映。”另一位业主张文(化名)说,物业在接到他们的反映后,便购置了多台工业风扇,放置在有积水的地方长时间开启,以达到通风和吹干的效果。“我们认为这是地下车库的防水没有做好,如果一直有水渗入车库,相关承重结构长时间被水浸泡是否会出现问题?”几名业主表达了自己的担忧。同时,他们还表示,小区内已经有电梯可能因进水而出现损坏。

 

 

  探访:墙面发霉被修补 多台风扇在轰鸣

  日前,记者跟随业主来到凤凰·怡然居小区的地下车库,实地查看相关情况。

  在该小区10栋18单元的地下车库A库内,记者看到一台正在发出轰鸣声的工业风扇。在工业风扇周围,还可以看到湿漉漉的地面。一位业主表示,这块区域是当时积水的“重灾区”,附近的电力设施表面也覆盖了一层水珠,让人看得“心慌慌”。

 

 

  在“重灾区”一旁的墙面上,明显可以看到墙皮有被修补过的痕迹(如图①)。业主表示,这些墙面上原本因地面积水都长满了霉斑,近期不知是物业还是开发商派人前来进行了铲除和修补后,才留下了这样的痕迹。记者在联通的地下车库内走了一圈,发现车库内不少地方的墙面上都有这样的修补痕迹。尽管业主表示目前积水情况已有了较大的好转,但部分地面上依然有积水存在。在A库内一通风机房内,记者看到霉斑已经布满了整个机房的墙壁,一台家用抽湿机正在机房内工作(如图②)。

 

 

“开发商说这是冷凝水,我们对这一说法并不认可,因为同样是地下车库,我们所在的A库问题就较为严重,B库的情况则好得多。”在业主们的带领下,记者又来到了该小区的B库,发现这里的墙面并没有霉斑,地面上也仅有一处存在少量积水。

 

  开发商:绝不是质量问题 通风未开是主因

  对此,凤凰·怡然居小区物业相关负责人沈经理表示,对于业主提出的问题和要求,他们会尽力解决,物业发现问题也会及时跟开发商反映。此次地下车库积水的问题,他们已向开发商进行了反映。

  随后,记者找到凤凰·怡然居小区的开发商——无锡宜康置业有限公司的副总经理陆建明。据陆建明介绍,目前,该小区虽已交付,但车位还没开始销售,并不属于业主。对于业主提出的地下车库积水问题,该公司已经进行了了解。车库出现的积水是冷凝水,是一种结露现象。他表示,夏季地下车库内的气温往往低于外部的气温,而这样的环境下很可能会出现结露的情况。地下车库原本就装有通风设备,而他们在将小区移交给物业后,物业并没有按时开启通风设备,导致地下车库内外温差较大,这才是导致积水的主要原因,绝不是业主所担心的工程质量问题。因此,陆建明认为,这并不属于房屋设计问题,而是管理问题,物业公司应制定地下车库通风设备的使用规定,用科学方法保持通风,便可避免积水问题。而对于有业主提出的签订保证书,保证如明年再发生类似问题由开发商负责的要求,陆建明明确表示拒绝。

  对于开发商给出的开启地下车库通风设备的解决方案,有业主表示,地下车库部分通风设备的排风口就在居民楼外墙上,部分排风口还正对着业主房屋的窗口。此前物业打开通风设备时,业主家中噪音非常大,车库内的异味也直接排向了家中。针对这一情况,陆建明表示,已经制定相关整改方案,将于近期对部分排风口的位置进行改造。本报将继续关注此事进展。

 

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