连续高质量增长 世茂半年破千亿

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连续高质量增长 世茂半年破千亿

世茂半年销售额破千亿 单月销售创新高

上半年销售额破千亿 世茂高质量增长再上台阶

世茂6月销售283.8亿元创新高 半年业绩强劲增长破千亿

世茂上半年销售额突破千亿 业绩高增长 财务稳健安全

 

    201975日,世茂房地产(00813.HK,下称:世茂)披露上半年未经审核营运数据。截至2019630日,世茂上半年累计实现合约销售金额1,003.4亿元(人民币,下同),同比增长39%;合约销售面积555.9万平方米,同比增长23%;平均销售价格18,048/平方米,平均销售价格稳步上扬;业绩稳步提升保持稳健高质量发展其中,6月合约销售额达283.8亿元,6月平均销售价格18,518/平方米,合约销售金额及平均销售价格均创单月新高。

据克而瑞地产研究《20191-6月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示,世茂上半年新增土地货值1,477.8亿元,位列第6位。充足且优质的土地储备,为全年业绩指标达成及可持续发展,奠定了坚实基础。

克而瑞地产研究《2011-6月中国房地产企业新增货值TOP100

 

业绩持续提升 财务结构稳健

    630瑞地产研究发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,世茂以稳健上升的销售业绩,分别位列全口径金额及权益金额12

克而瑞地产研究《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》

    稳健的财务结构为世茂业绩的高质量增长提供了有力保障。回顾2019上半年,在限购持续、银行额度收紧、融资管控等多重压力叠加的情况下,世茂通过融资拓展、负债优化等举措,确保资金储备及债务安全。

时间

发行内容

行业分析

2

10亿美元6.125%五年期优先票据

发行超额认购倍数达3.6

反映出资本市场对世茂业务表现和未来前景的认可与信心

5

获批132亿公司债额度

有效期24个月

两周时间获批发债申请,印证了监管机构和资本市场对世茂稳定发展的肯定

    从债务结构看,截至2018年底,世茂净负债率为59.4%,连续7年维持在60%左右;世茂总负债规模在5年内仅扩大1.75倍,远低于行业典型房地产企业平均3.84倍水平,财务健康水平居行业前列。

    基于上半年优异的业绩表现,资本市场对世茂给出积极评价。海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”的积极评价,野村国际、建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上。德意志银行认为世茂强劲的销售势头应能在下半年持续,其全年销售额大概率能超额完成销售目标。

公司

投资建议

目标价

野村国际

买入

31.80

建银国际

买入

31.50

瑞信

买入

31.20

交银国际

买入

30.88

中金

买入

29.73

中银国际

买入

28.39

德意志银行

买入

26.69

招银国际

买入

26.21

 

扎实修炼“内功” 重品质  工程满意度保持行业领先

    规模化发展的背后,世茂对“品质”始终保持高要求,并以此为行动指针,对内部管理体系进行持续完善和优化。在工程管理体系方面,世茂自2016年起,聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代,形成了全项目周期工程管理体系,可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中,对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。

据权威第三方专业服务机构赛惟咨询显示,世茂在2019年度1-6月的“房屋质量满意度”“返修满意度/维修满意度”成绩分别为89.33分、92.37分,比上年度标杆值分别提升了5.09%2.63%、继续保持在行业领先序列。

 

紧跟国家级战略持续深耕 公司制自主经营活力迸发

    2019年,世茂持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”,持续深化核心城市群深耕,为有品质的持续增长储备发展动能。

在国家级战略重地粤港澳大湾区,世茂拥有土地储备货值超2,700亿元。6月,总建面约136万方的“世茂深港国际中心”亮相深圳,该项目以湾区精神为开发原则,融合十余种业态,成为粤港澳大湾区首个战略落地的超级综合体。

“公司制”充分授权的管理机制下,各地区公司“主人翁精神”得到持续激发,助力运营效率全面提速。

    亿翰智库数据显示,世茂海峡发展公司(原世茂福建地区公司,下称:世茂海峡)上半年实现6月单月签约额破百亿,半年签约额316亿的佳绩,其中以240亿销售金额高居福建省市场榜首,并在福州、泉州、龙岩等多城市获得销冠。2019年,世茂海峡立足福建面向全国,开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展,截至目前已布局929市。未来,世茂海峡将凭借其高度聚焦的产品优势及核心资源整合能力,探索区域型标杆房企发展新路径。

世茂苏沪地区公司深化集团战略,率先启动了地区文化深耕。其中包括成立“东方胤社”文化研习平台,在建筑人居与民族文化传承领域不断创新;此外作为集团“非遗传承计划”先行者,开发青少年非遗传承STEM课程知识,让民族技艺技法得到传承。以“建筑更新+民族文化传承”的战略布局,实现城市深耕发展,推动文化传承,带动城市更新。

世茂浙江地区公司在区域市场的深耕中持续凸显两大优势:一是战略布局从核心城市深入优质三四线城市,版图快速扩张,上半年连落10子,温州和绍兴分别连落4子,并首次进入舟山;二是匠心坚守产品品质,提出品质线的概念主张“质诚2019”,赢得客户高度认可。

依托前瞻性的战略思维和产品力的协同发力,各地区公司将为世茂高质量增长提供充足势能和动能。

 

致力于成为中国领先生活服务商 多元创新持续领跑

    世茂持续为用户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验,积极推动中国城市化进程。2019年上半年,多元业务亮点频现。其中,世茂自主酒店品牌世茂喜达酒店集团高速扩张,发布旗下最新品牌——凡象ETHOS,成为中国李宁巴黎时装周独家酒店品牌合作伙伴,共同演绎中国年轻一代的新风尚;在商业及主题娱乐方面,引入世界知名文化IP,多地开花,在多个城市打造国际级文娱新地标,展现出世茂持续稳健的发展态势。

值得一提的是,世茂在智慧业务领域不断锐意开拓,3月,与人工智慧企业云知声签署战略合作框架协定,在商业地产、办公、酒店智慧化硬体开发和住宅全屋智慧化方面进行战略合作,共同推进全产业链条AI场景应用落地

多元业务的强劲发力,不仅提升了世茂在穿越市场周期的可持续竞争力,同时也将助推企业的规模化健康发展。

前瞻布局先发优势利好 品牌价值提升助力业绩腾飞

    2019年上半年,世茂在市场保持稳定运行的前提下,一方面基于各项政策调控以稳应对,加强因城施策、理性施策和结构优化,以前瞻性的布局助力业绩跨步向前;另一方面,深化“大品牌”战略,将“高质量”“文化复兴”“国际化”等领先理念进行探索和落地。

展望下半年,世茂将加强对土地的精准投资,深化城市深耕,在一二线及强三四线城市获取优质土地进一步释放提前布局的先发优势。市场分析人士认为,基于上半年世茂的优秀表现,2019年世茂将在市场表现、经营业绩及企业管理能力取得质的提升和量的飞跃。

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